【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2022年第二季和第三季主要都會(huì)的銷售天數(shù)和議價(jià)空間，發(fā)現(xiàn)在六都中，在銷售天數(shù)上，全面增加；在議價(jià)空間上，桃園、臺(tái)中與高雄議價(jià)縮小。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購(gòu)屋力，也讓交易相對(duì)遲緩，當(dāng)銷售天數(shù)增加，對(duì)屋主也產(chǎn)生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現(xiàn)狀況，致使市場(chǎng)交易更形膠著，某些屋主願(yuàn)意降開價(jià)，這也讓議價(jià)空間出現(xiàn)縮小。
 
風(fēng)向丕變，桃園臺(tái)中高雄轉(zhuǎn)向
 
2022年3月後央行連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認(rèn)為價(jià)格應(yīng)有空間，因此放緩購(gòu)屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數(shù)來看，北市因?yàn)閮r(jià)格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數(shù)全面突破2個(gè)月，確實(shí)讓許多屋主產(chǎn)生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、臺(tái)中與高雄議價(jià)空間減少，銷售天數(shù)出現(xiàn)增加，在目前市況下，推估為屋主開價(jià)降低，逐漸接近行情價(jià)，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。
 
房貸升升不息，買方靜觀其變
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認(rèn)為，央行升息增加購(gòu)屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現(xiàn)差，臺(tái)幣亦明顯趨軟，建議買方購(gòu)屋前，應(yīng)充分掌握價(jià)格走勢(shì)及政策動(dòng)向，並檢視財(cái)務(wù)狀況，避免資金出現(xiàn)缺口，讓買屋成為噩夢(mèng)一場(chǎng)。